Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in Lonsheim zum großzügigen Leben mit Werkstatthalle
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Objektbeschreibung
Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in Lonsheim zum großzügigen Leben mit Werkstatthalle und Büroräumen Im Überblick: - 6 ZKB-Wohnung im Obergeschoss und traumhafte Terrasse - 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit neuwertigem Badezimmer - ebenerdig anfahrbare Werkstatthalle mit großen Toren - außerdem 2 weitere Büroräume - ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung - sehr guter Allgemeinzustand und laufend modernisiert Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität Gewerbefläche: ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 528 m² Erdgeschoss: große Werkstatt, Pflegehalle, Waschtoilette, Büro und Heimkino Obergeschoss: großes, offenes Wohnzimmer mit angrenzender, kaum einsehbarer Terrasse, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, moderne Wohn-Küche mit Speisekammer, Diele, Tageslichtbad, Flur und Gäste-WC Dachgeschoss: großes Zimmer (aktuell Ankleide), Schlafzimmer und weiteres Badezimmer Kellergeschoss: teilunterkellert mit Vorratsraum, Heizungsraum, Lager und Hobbyraum Baujahr/Zustand: 1974, Anbau 1980 und vor 16 Jahren grundlegend umgebaut und modernisiert u.a. Elektrik überarbeitete und z.T. neu verlegt, Fenster überwiegend aus 2019, Werkstattfenster aus 2021, Dachgeschoss-Ausbau in 2015 und aufwändig isoliert Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2019, Durchschnittsverbrauch bei lediglich ca. 3.000 L/Jahr Energieausweis: lag zur Anzeigenerstellung nicht vor Solaranlage: ca. 400,- EUR/Monat als Vergütung 14,6 KW-Anlage, Einspeisevergütung bis 2031 Innenhof: großer Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten Lage: im sympathischen Ortskern mit guter Anbindung zur A61 und A63, Bushaltestelle in direkter Nähe, Kita in Bornheim, Ärzte, Schulen mit guter Infrastruktur im benachbarten Alzey, Flonheim und Wörrstadt ca. 10 Min Fahrzeit nach Alzey und 25 Min nach Mainz Ausstattung: 2 Klimageräte (auch als Heizung nutzbar) im Ober- und Dachgeschoss, voll ausgestattete Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Heizgebläse, Montagegrube, Starkstrom und Wasseranschluss Freistellung: zum Jahreswechsel zzgl. Solaranlage (Preis VHB) Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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